Glosario

DefiniciÓn de palabras y tÉrminos utilizados en las labores catastrales y registrales

Acta Constitutiva: documento o constancia notarial en la que se registran los datos referentes a la información de una sociedad o agrupación. Se especifican bases, fines, integrantes de la agrupación, funciones especficas de cada uno, firmas autentificadas y demás información fundamental de la sociedad que se constituye.

Acto jurídico: expresión de la voluntad humana con capacidad para provocar efectos jurídicos, conforme a los requisitos legales establecidos con anterioridad para cada caso.

Anotación Marginal: asiento de carácter provisional para la protección del derecho que sobre una finca inscrita resulte tener la persona.

Asientos Registrales: se practican asientos registrales, cuando se toman o se transcriben los datos de algún acto por escrito presentado ante el registro público para su trámite.

Avalúo: estimación o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa.

Avalúo catastral: la valuación oficial de un inmueble para fines de contribuciones prediales.

Bandas de valor: Cuando un valor unitario no se ajusta a la zona catastral homogénea, se podrá optar en forma complementaria por las bandas de valor, para particularizar las desviaciones del valor unitario de terreno en determinadas calles, que podrán ser mayores o menores al valor unitario de la zona homogénea.

La banda de valor esta identificada por un tramo que podrá abarcar una o varias calles de acuerdo a las características definidas y afectarán directamente a los predios que tenga frente a la misma.

Bienes del dominio público: Aquellos que cumplan con los requisitos que establecen las leyes federales, estatales y municipales aplicables en la materia.

Bienes del dominio privado: Aquellos que cumplan con los requisitos que establecen las leyes federales, estatales ymunicipales aplicables en la materia.

Bienes inmuebles: Aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro.

Cartografías catastrales: conjunto de planos o mapas en lo que se localiza geográficamente el registro de predios.

Catastro: inventario de la propiedad raz, estructurado por el conjunto de registros, padrones y documentos inherentes a la identificación, descripción, cartografía y valuación de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado de Sonora.

Clave Catastral: código que identifica al predio en forma única, para su localización, el cual será homogéneo en todo el Estado y deberá contener los dígitos de identificación de los predios, relativos a la región, manzana y lote en que se encuentren, así como los dígitos de identificación del municipio y la población al que correspondan.

Coeficiente de demérito: factor o porcentaje que disminuye los valores unitarios de los predios.

Coeficiente de incremento factor o porcentaje que aumente los valores unitarios de los predios.

Escritura: es el instrumento asentado por el Notario en el protocolo, haciendo constar un acto o un hecho jurídico y que tiene la firma y el sello del Notario.

Gravamen: obligación que pesa sobre algo ó alguien. Impuesto que tiene una propiedad.

Hipoteca: Derecho real que para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, se constituye sobre bienes inmuebles determinados y enajenables los cuales no se entregan al acreedor.

Inscripción: acto por el cual se hace constar ante el Registro Público, por medio de documento reconocido como eficaces para tal fin.

Jurisdiccional: lugar donde se tiene autoridad que para gobernar o poner en ejecución las leyes.

Legajo: papeles o conjunto de documentos que constituyen un expediente.

Notario o Fedatario: funcionario público investido de fe pública, autorizado para autentificar los actos y los hechos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes.

Oficial de Partes: persona que se encarga de la recepción y entrega de documentos.

Organismo Desconcentrado: es la forma jurdico-administrativa en que la administración centralizada delega en un Organismo o Institución, facultades técnicas y operativas, otorgndole autonomía presupuestal mas no patrimonial, para el desarrollo de sus funciones y prestación de servicios.

Organismo Descentralizado: es la forma jurdico-administrativa en que la administración centralizada delega en un Organismo o Institución, facultades jurdicas y administrativas con patrimonio y personalidad jurdica propias, para el desarrollo de sus funciones y prestación de servicios.

Persona física: el ser humano, hombre o mujer mayor de edad.

Persona moral: empresa o entidad formada para la realización de los fines colectivos permanentes de los hombres.

Prelación: anterioridad, preferencia, orden de prelación.

Poseedor: persona que ejerce un poder físico en forma directa, exclusiva e inmediata, sobre un bien inmueble, para su aprovechamiento total o parcial.

Predio construido: El que tenga construcción permanente adherida al predio, en condiciones tales que no pueda separarse del suelo, sin deterioro de la propia construcción, y el valor de sus construcciones sea mayor al 20% del valor del terreno y que se encuentre en condiciones de ser habitable.

Propietario: persona que ejerce un poder jurdico de uso, goce y disposición de un bien inmueble.

Registrador: encargado registral, persona que está a cargo de una Oficina Jurisdiccional del Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Registros catastrales: padrones en los que se inscriben caractersticas de los bienes inmuebles.

Registro gráfico: Conjunto de planos catastrales.

Testimonio: instrumento que expide y certifica el Notario, bajo su firma y sello, en el que transcribe directamente de su protocolo el contenido de una escritura.

Valor catastral: El asignado a cada uno de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado de acuerdo a los procedimientos a que se refiere la Ley.

Valuación: La determinación del valor catastral, según los criterios establecidos en el presente Reglamento y en el manual de procedimientos técnicos catastrales.

Zonas Homogénea: delimitación de un área territorial de una localidad, cuyo ámbito lo constituyen básicamente inmuebles con o sin construcciones y en donde el uso del suelo actual o potencial, el régimen jurdico de la existencia y disponibilidad de servicios públicos e infraestructura, tienen el nivel de homogeneidad cualitativa y cuantitativa requerido en los términos y condiciones que para el caso se establezcan.

Zona catastral: Conjunto de regiones catastrales.

Zona Rural: La que no se encuentra localizada dentro de las zonas delimitadas como urbanas.

Zona Urbana: La comprendida dentro del límite del centro de población o perímetro urbano.